Saturday, August 26, 2017

Comparativo entre a realidade de se viver nos EUA em relação ao Brasil


A realidade de se viver nos Estados Unidos e no Brasil é bem distinta, sobretudo pelas diferenças de cultura, custos de vida e impostos, mas pela familiaridade que temos com o estrangeirismo americano podemos traçar um comparativo.

As leis que regem assuntos como os impostos em cada país obviamente não são as mesmas, mas já podemos ressaltar que no Brasil a carga tributária é muito mais salgada do que a dos EUA.


A variabilidade dos tipos de impostos cobrados no Brasil é tão grande que nem mesmo os economistas conseguem acompanhar sem terem uma.consulta como apoio. A lista inclui o IPTU, PIS, IPI, ICMS, IPVA, COFINS entre outros.
Essa realidade pesa no bolso do brasileiro que sempre tem que pagar um pouco mais na compra de qualquer produto. Em média o brasileiro chega a trabalhar em torno de 150 dias ao ano só para pagar impostos, enquanto que nos Estados Unidos trabalham apenas cerca de 100 dias.



Além disso o absurdo dos impostos no Brasil é tão grande que estima-se que cerca de 41% do salário dos brasileiros sejam destinados para o consumo de impostos de forma direta e indireta, já nos EUA apenas 25% do salário destinam-se ao pagamento de impostos.

Um dos fatores mais drásticos para serem considerados, a segurança pública é outro divisor de águas onde encontramos altos índices de assassinatos no Brasil (50 mil ao ano) e problemas crônicos com o crime organizado que lucra com as drogas. Os Estados Unidos lida com problemas com imigrantes ilegais e a ameaça terrorista mas sua polícia consegue ser muito mais eficiente que a do Brasil, e além disso o porte de armas que é aliado com á liberação de penas de morte, causam um estado de atenção e controle contra crimes.



Em termos de educação, a base da sociedade, cada país lida de uma forma particular. Infelizmente o Brasil não levou muito a sério a área da educação e nas últimas duas décadas sofreu tremendos prejuízos frutos de gestões péssimas do poder público que fez os índices de desempenho escolar e universitário brasileiro se estagnasse na mediocridade. Nos EUA se valoriza muito a educação de qualidade e para todos e essa tradição mantida por punhos fortes por lá foi o motor que alavancou esse país para ser uma das maiores economias do mundo, o que mais impressiona é que as melhores e mais influentes universidades do mundo que se localizam nos EUA oferecem oportunidades para estrangeiros de todo o mundo.



A infraestrutura também forma um contraste nos dois país. Nos Estados Unidos você vê vias-expresso, rodovias, pontes e estradas de extensões imensas e com engenharia de alta qualidade e confiabilidade, já no Brasil vemos muitas construções nas infraestrutura cercadas de suspeitas e as estradas em boa parte do território nacional estão sucateadas, cheia de buracos e irregularidades.


Toda essa realidade gera revolta e vontade de pertencer à uma terra mais justa e livre, mas o brasileiro que permanecer no Brasil fica a mercê de ações governamentais que tentam replicar resultados positivos de países do primeiro mundo.




Sunday, August 6, 2017

Confira como é o dia-a-dia de um imigrante brasileiro nos Estados Unidos



O dia-a-dia como é relatado por brasileiros nos Estados Unidos é imerso na cultura do país que é evidente por toda parte desde o estilo das casas, o estilo das casas, a infraestrutura das estradas e o respeito à datas especiais e comemorativas.


A maioria deles vê nos Estados Unidos um país que valoriza os cidadãos e retorna os impostos que os mesmos pagam através de serviços governamentais de qualidade sempre que possível.
Dentre os benefícios que eles exaltam se destacam a oportunidade de abrir a mente para um mundo novo, aprender uma língua nova, conhecer uma cultura diferente da do Brasil e ter um futuro melhor em termos de segurança, habitação e profissão.


No cotidiano nas ruas e no contato do dia-a-dia em solo americano, se percebe um orgulho, patriotismo e respeito à símbolos, riquezas e signos nacionais.


Os serviços de saúde não são gratuitos mas pessoas de baixa renda conseguem benefícios para utilizar os atendimentos dos hospitais. Já os serviços de transportes também não são gratuito mas o brasileiro tem acesso à diversos serviços de transporte como o Uber e a carros com preços mais baratos e populares.

Outros aspectos ressaltados por brasileiros que vivem nos EUA são os preços mais acessíveis dos produtos, o senso de limpeza, a segurança pública eficiente e a educação do povo de maneira geral.
Enfim todas as qualidades que caracterizam um país de primeiro mundo sempre são motivos de elogio dos imigrantes brasileiros que são incentivados à se integrar ao comunidade onde vivem.
É comum se deparar com atos de cidadania que a maioria das pessoas consideram como raros no 

Brasil, além disso aquela imagem de que os americanos são arrogantes e frios não convém com a realidade, pois eles apesar de serem pessoas mais pragmáticas que valorizam a honra ao mérito, demonstram constantemente solidariedade para com o próximo.

É normal também você por exemplo encontrar algum tipo de trabalho de voluntariado que é amplamente incentivado nas instituições públicas e privadas sobretudo nas escolas e universidades. As pessoas percebem que existe uma cultura de passar valores do tipo desde o início para as crianças.


A valorização dos empregos mais comuns como policiais, bombeiros e professores se traduz em menos crises e paralizações. Os imigrantes são bem acolhidos são bem recebidos conquanto que sejam pessoas que contribuam com a sociedade.

Vale lembrar que a fluência no inglês é um fator extremamente importante que valoriza a vida dos brasileiros nos EUA, já que possuem maior flexibilidade e autonomia na hora de fazer amizades, solicitar serviços e resolver problemas com documentações.


Não se engane com casos milagrosos onde pessoas que entraram nos Estados Unidos venceram na vida depois de muita "luta". O caminho mais curto para viver o sonho americano para os brasileiros continua sendo o trabalho duro e honesto daqueles que entram na terra do Tio Sam de forma legal e regularizada.


Dica para você conferir: a comunidade de imigrantes brasileiros nos EUA é uma das maiores do mundo e ela é composta por muitas pessoas que possuem canais no Youtube e compartilham visões mais aprofundadas no dia-a-dia deles na América.




Friday, March 3, 2017

Quero investir na Região de Orlando, mas tenho uma dúvida:

Qual é a melhor opção?


Muita gente tem me perguntando as mesmas coisas, motivo pelo qual resolvi escrever este post. Afinal, qual tipo de imóvel me trás mais rentabilidade?

Vamos começar, explicando a diferença entre dois tipos de imóveis:

1 - Residencial (que não pode ser alugado para veraneio)
2 - Para veraneio (que pode ser residencial também)

A "greater" Orlando é composta de: Kissimmee, Sanford, Saint Cloud, Winter Garden, Winter Park, Apopka, Ocoee, Casselbery, Oviedo, Clermont, Winter Springs, Altamonte Springs, Leesburg, Edgewood, Belle Isle, Bay Lake, Celebration, Eatonville, Oakland, Davenport, Champions Gate, Windermere, Lake Buena Vista, além, claro, da própria "City Beautiful", Orlando (será que esqueci alguma?).... Provavelmente, afinal são tantas, que a gente acaba não lembrando de cabeça. Estas, porém, são as mais conhecidas!

Destas cidades, apenas Davenport, Kissimmee, Champions Gate e Clermont tem propriedades que chamamos de "short-term rental", ou como nós brasileiros conhecemos, propriedades de veraneio, que podem ser:

- Casas (single family homes);
- Sobrados geminados (townhomes) ou
- Apartamentos

Como já disse, não se pode comprar uma propriedade em Windermere, por exemplo, e decidir alugar para veraneio. É contra a lei, e aqui ela funciona, para todos.

Por isso sugiro que a primeira coisa a fazer, é definir a sua prioridade.

Se for uma propriedade de long-term rental (contrato anual, com aluguel mensal), a rentabilidade será em torno de 5 a 5.5% ao ano, considerando que se alugue o ano todo. Lembre-se que aqui, o dono paga, além do IPTU (property taxes), a taxa de condomínio também. O inquilino paga o aluguel, agua, luz, e demais utilities (TV a cabo, internet, telefone, etc).

Se for para veraneio (férias com a família E renda), a rentabilidade pode ser entre 6 até 11%, dependendo quanto a casa loque ao ano.

Uma das propriedades que administramos rendeu, no primeiro ano, 8.2%. O cliente pagou US$305,000.00 nela e teve um lucro líquido de US$25,000.00

O valor do condomínio varia muito, e o que ele oferece também.

As casas, geralmente, tem um valor menor de condomínio, e normalmente só incluem a manutenção das áreas comuns;

Os sobrados geminados são um pouco mais caros, mas já incluem pintura externa, corte de grama, e manutenção do telhado.

Os apartamentos, por sua vez, tem SEMPRE um condomínio mais alto, uma vez que eles incluem toda a manutenção do edifício também.

POR FALAR EM TELHADO, 

Temos dois tipos: Shingle e Tile. Veja abaixo:


Shingle Roof

Tile Roof

Ambos protegem bem o telhado. A diferença, além de estética, é na durabilidade de cada um. O shingle dura entre 10 e 15 anos; o Tile, por sua vez, em torno de 50 anos. 

CUSTO DO IMÓVEL POR M2


Outra coisa interessante nos EUA (pelo menos na região de Orlando) é que, quanto maior for a propriedade, mais barata ela fica por m2 (na verdade a medida america é pé quadrado (square foot), mas bagunça a nossa cabeça, pois cada m2 equivale a, mais ou menos, 10.76 sq.ft.

Por isso, uma casa de 7 quartos, 6 banheiros, 1 lavabo com game room e piscina com 382 m2 custa US$512,990 (US$1,343.00 o m2 ou algo em torno de R$4.220,00 - de acordo com a cotação do câmbio comercial de 03/03/2017 - R$3,144/US$1.00) 





e uma casa de 4 quartos, 3 banheiros com piscina e 180 m2 custa US$384,990 (US$2,138.00 o m2). Por isso vemos muitas casas enormes, pois o custo x benefício é muito bom nas maiores.



O que é legal também na região de Orlando é que, diferentemente de outros lugares (Miami, Boston, California, etc...), o preço chega a custar 10 x menos!

Se compararmos com o Brasil, em cidade maiores, Orlando custa pelo menos 5 x menos. 

Recentemente atendi um casal de São Paulo. Eles me disseram que o m2 do apartamento em que moravam estava custando R$20.000,00 e o condomínio do edifício, R$5.000,00 por mês!


POR FALAR DE VALOR DE CONDOMÍNIO NOVAMENTE,  

Normalmente, em um Condomínio ótimo, o custo mensal é algo em torno de US$350.00/mês. Pode variar um pouco para mais, ou para menos.

O interessante é que já inclui:

- Portaria 24/7
- Clubhouse Completo - os novos condomínios estão trazendo cada vez mais opções de entretenimento, estilo Resort mesmo.
- Internet
- TV a Cabo
- Telefone 
- Corte de grama
- Água para os sprinklers (para irrigação da grama)
- Manutenção do paisagismo da propriedade e das área comuns

Outros ainda trazem, além do que já mencionei:
- Pintura externa das propriedades
- Troca/Reparo dos telhados
- Seguro da parte externa

Portanto, novamente, um custo x benefício muito interessante para o proprietário. 


Champions Gate (Lennar Homes)

Windsor at Westside (Pulte Homes)

Solterra Resort (Park Square Homes e D.R. Horton)

Portanto, quer seja para compra para a família, ou para investimento, Orlando é e continuará sendo uma excelente opção para o investimento do seu dinheiro.


Dúvidas?

Fale comigo:

Humberto Esteves
Real Estate Broker
+1 (321) 947-1664


Thursday, February 23, 2017

Vivendo no estilo americano


Casas em Orlando são excelentes opções de investimento ou hospedagem de férias

Casas em Orlando são espaçosas e um excelente investimento para o mercado imobiliário

Marcadas pelo charme e modernidade, as casas dos Estados Unidos ganham cada vez mais admiradores e investidores. Localizadas na queridinha Orlando, os imóveis são ainda mais desejados, pois fazem de seus moradores os vizinhos do Mickey e do maravilhoso e famoso parque Walt Disney World, que todos tem o sonho de visitar algum dia!

Requintadas, as casas em Orlando oferecem muito mais do que somente beleza. Aqui, você e seus familiares terão espaço para receber os amigos e familiares, segurança para deixarem as crianças brincarem nos condomínios fechados e praticidade para o dia a dia. 
Modelo de cozinha americana com móveis projetados

São espaçosas e possuem uma arquitetura incrível, com espaço para três ou mais dormitórios closets e grandes banheiros, alguns até com banheiras. Para receber as visitas, você terá três ambientes em um espaço só, com sala de jantar, estar e cozinha projetada, área de lazer com piscina e churrasqueira particulares ou nos condomínios e uma lavanderia com máquina de lavar e secar roupas, sendo a maioria na parte de cima das casas, perto dos quartos, o que facilita muito quem cuida da casa.


Diferentemente do Brasil, as casas americanas não possuem portões, mesmo as que estão localizadas fora de condomínios, pois quase todas contam com um sistema de alarme e segurança com senha eletrônica, evitando assaltos e invasões
Suítes espaçosas com conforto e privacidade para o casal 
Suíte com banheira e espelho para o casa

Agora que você já conhece um pouco melhor como funcionam as residências na Flórida, conheça algumas das vantagens de comprar ou se hospedar em uma casa de férias na cidade da Disney:

Acostumar-se com uma vida americana:

 
Piscina aquecida particular e área de lazer 

Sem sombra de dúvidas, comprar ou até mesmo passar uma temporada de férias ou intercâmbio em uma casa nos EUA lhe permite conhecer um pouco melhor o estilo de vida americano. Se você pretende morar por aqui, vai querer se adaptar o mais rápido possível ao dia a dia deles, além de fazer amizades com os vizinhos e garantir um ambiente saudável e repleto de opções de lazer para sua família.

Privacidade e espaço:
Ambientes modernos e espaçosos para receber visitas e ter privacidade  
dentro de casa 

Se você tem uma família grande e não quer ver ninguém apertado, nada melhor do que as casas americanas para proporcionarem conforto e privacidade para todos. Aqui, os casais possuem suítes grandes e reservadas enquanto os filhos e as visitas ficam com quartos menores, porém igualmente aconchegantes, deixando um espaço enorme para todos, inclusive quando se quer dar aquela 'fugidinha' da família para uma leitura, um filme ou um projeto que precisa de muita concentração