Financiamento para estrangeiros nos EUA

Veja como são as coisas: Recebi alguns pedidos para falar um pouco sobre o financiamento para estrangeiros aqui nos EUA. Dois dias depois, recebo uma matéria fresquinha, feita pela nossa equipe da Drim Solutions.

www.drimsolutions.com 

É claro que, eventualmente, as regras mudam de Banco para Banco, ou de tempos em tempos, mas é o que temos de informação no momento, e que já estão valendo.

Vejam as explicações:

O novo valor mínimo de financiamento é de US$ 120,000.00. Em alguns casos o banco estará permitindo que o valor do financiamento seja de US$ 100,000.00, porém a decisão será tomada individualmente de acordo com o cliente e/ou propriedade em questão. Gostaria de informá-los também que neste momento poderemos oferecer uma entrada de 25%, 35% e 40% para comprar propriedades a serem financiadas.

Neste momento os termos de financiamento sendo oferecidos são os seguintes:

Todos os juros abaixo aplicam-se com entradas de 25%, 35% e 40%.  Neste momento o banco está oferecendo três programas de entrada de acordo com a Pré-qualificação do comprador.

• 30 anos variável com 3 anos fixo (3/1ARM)
• *Juros: 4.00%
• 30 anos variável com 5 anos fixo (5/1ARM)
• *Juros: 4.75%
• 30 anos variável com 7 anos fixo (7/1ARM)
• *Juros: 6.00%

Os juros listados acima podem variar de acordo com algumas regras. Sempre que alguma das questões abaixo aplicar-se o banco estará adicionando ou deduzindo uma percentagem X de juros:

• Financiamentos acima de US$ 500,000.00, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.25%.
• Financiamento acima de US$ 1,000,000, qualquer dos juros acima terão uma dedução de 0.37%.
• Financiamentos para investimento, ou seja, o banco permite um total de 4 financiamentos por pessoa. Então, após o primeiro financiamento a propriedade é considerada investimento. Sendo assim qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
• Financiamentos abaixo do valor minimo de US$ 120,000.00, (quando permitido), qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.
• Financiamentos com entrada menor que 40%, qualquer dos juros acima terão um adicional de 1.00%.

É importante ressaltar que o valor da entrada irá depender da documentação de pré-qualificação do comprador. Por essa razão, peço que quando comentarem sobre a diferença no valor da entrada à seus clientes, deixem bem claro que o valor dependerá da documentação.

Os termos descritos neste email podem ser confusos e na maioria das vezes o cliente acaba não entendendo e apenas se assustando com as diferentes variações que podem ocorrer. Como sempre, encaminhem seus clientes para mim e será um imenso prazer auxilia-los.

Qualquer dúvida que tiverem, será um imenso prazer ajuda-los a esclarecer.

Atenciosamente, 

Portanto, pessoal, qualquer dúvida, nossa equipe estará à disposição para esclarecê-las.

Abraço e até a próxima!