Investir e Viver

Investir, morar ou imóvel para férias? 

Com a economia brasileira desacelerando e a americana se recuperando da crise de 2008, comprar um imóvel no exterior, especialmente nos EUA, se tornou muito atrativo. O termo Buyer Market foi usado para designar esse período, em que os preços caíram até 60%. Apesar da recuperação da economia, ainda há muitos imóveis com preços atrativos.  Milhares de brasileiros, todos os anos visitam os Estados Unidos, em especial o estado da Flórida, o estado mais brasileiro dos States.

Geralmente depois da primeira visita acabam se apaixonando pelas cidades, que oferecem segurança, lazer, vida social e familiar em um só lugar, e querem voltar novamente. Muitos famosos e brasileiros ricos já possuem casas em Orlando, Miami, Tampa e Fort Lauderdale, porém com a crise imobiliária, comprar imóveis no pais norte-americano tornou-se uma realidade também para famílias de classe média brasileiras. 

Seja para passar as férias com a família, para investir e receber dividendos em dólar ou morar com segurança, um imóvel americano já é realidade para muitos brasileiros. Mas como escolher o tipo de imóvel? Aqui vamos dar as vantagens e desvantagens de cada escolha.

Investir

Mesmo com o dólar valorizado em relação ao real, investir em imóveis americanos é uma opção muito boa para quem procura estabilidade. Depois da crise imobiliária e de credito, o pais norte americano adotou regras mais rígidas e os preços despencaram para atrair compradores. 

A principal vantagem do imóvel para investimento é justamente o que parece ser a desvantagem. O dólar.  Apesar do real estar desvalorizado, ao comprar uma propriedade nos EUA, você estará investindo o  seu dinheiro em uma moeda forte e receberá o lucro e dividendos em dólar. 

Dependendo do  tamanho do investimento você pode até conseguir um green card e se tornar cidadão americano.

Vantagens:

• Os preços estão mais baixos após a crise imobiliária
• O investimento sera em dólar, uma moeda solida em relação ao real
• O lucro e dividendos do investimento será em dólar, então mesmo que o real continue a se desvalorizar, o investimento continua valorizando
• Possibilidade de conseguir a cidadania americana
• Aumento do interesse de vários países em alugar ou comprar uma propriedade nos Estados Unidos, em especial o Brasil
• Facilidade na compra de imóvel de investimento para estrangeiros, basta ter um passaporte e um visto americano de turista
• Investimento que pode ter retorno de curto a médio prazo, diferentemente no Brasil que é a longo prazo

Desvantagens:

• Com a crescente desvalorização do real, não se pode esperar muito para investir em dólar
• Investir no exterior exige dedicação e preparação, pois é necessário saber todas as regras e parte burocrática americana, que são diferentes das brasileiras
• Gastos excessivos com venda, reforma ou decoração da propriedade

Morar

Quem nunca sonhou em morar em um lugar seguro, que possui centenas de opções de lazer, rodovias bem estruturadas, estrutura de país de primeiro mundo que jogue a primeira pedra.

Com a crise política e econômica que assola o Brasil, muitos brasileiros estão decidindo sair do país para fugir dos problemas e grande parte dessas pessoas escolheu os Estados Unidos. Além de ser mais perto do Brasil, a cultura norte americana parece muito mais com a do Brasil do que a Europa por exemplo. Grande parte de nossos conterrâneos escolhem a Flórida onde a comunidade brasileira é muito grande e unida. 

Mas não é tão fácil morar legalmente nos EUA. É preciso ser expatriado, conseguir um emprego em uma empresa americana, ou possuir o green card. Neste post (link) damos mais informações de como conseguir se mudar legalmente para a terra do Tio Sam. Agora se você passou a barreira da Imigração, comprar um imóvel para morar é uma excelente opção. Se você já possui um histórico de credito bom, comprar sua casa dos sonhos pode ser muito fácil. Existem corretores especializados no público brasileiro e além de encontrar a sua casa, ajudam em todo o tramite de negociação no banco e de crédito. 

Vantagens:

• Possuir um imóvel próprio que ao longo dos anos irá valorizar
• Não pagar aluguel
• Morar em uma cidade com infraestrutura de 1º mundo
• Segurança tanto pessoal quanto residencial

Desvantagens:

• É necessário ter um investimento inicial 
• Pagar a mortgage religiosamente, pois nos EUA as regras são mais rígidas para os maus pagadores

Casa de Férias

Muitos brasileiros, possuem empregos fixos no Brasil ou mesmo são empresários e não tem a possibilidade de morar fora. Porém se encantam com uma cidade e pela facilidade de ir e vir acabam optando por uma residência de férias. Como o brasileiro pode tanto investir nos Estados Unidos, quanto passar até 6 meses legalizado nos EUA, essa opção é excelente pata aqueles que procuram uma vida nos Estados Unidos, sem precisar deixar os compromissos no país de origem de lado. Além disso a casa de férias pode ser emprestada, alugada ou dividida com mais de uma família e existe a possibilidade de ficar o tempo que quiser. 

Vantagens:

• Ter uma moradia fora do Brasil para passar férias ou dar um tempo nos problemas.
• Passar até 6 meses morando legalmente
• Criar vínculo com a comunidade e vizinhos
• Dividir as despesas com outra família ou parentes
• Não ter gastos com manutenção ou impostos
• Escolher o tempo que quiser ficar, podendo ser desde algumas semanas até alguns meses
• Poder trocar de cidade nas temporadas de inverno e verão

Desvantagens:

• Custo mais alto do que o aluguel de moradia
• Pagar o seguro obrigatório da casa
• Arcar com as despesas caso haja quebra ou perda de algum pertence da casa 

Qualquer uma das opções é válida e depende muito do que você procura. Seja investir, morar ou passar férias, os Estados Unidos é sempre uma excelente opção para brasileiros. Você pode começar passando férias mais curtas, depois ir ficando um pouco mais até decidir qual cidade mais gosta para investir ou morar.

Brasileiros estão em 4º lugar, dentre os estrangeiros que buscam imóveis no EUA

No final do ano passado, a National Association of Realtors, uma das maiores associações do mercado imobiliário norte-americano, divulgou uma pesquisa, que colocou o Brasil como um dos líderes na compra de imóveis nos EUA. 

Os Estados Unidos sempre foi o principal país procurado pelos brasileiros da classe média-baixa para prosperar e viver o “American Dream”, mas com o atual cenário político e econômico, o perfil do brasileiro na terra do Tio Sam mudou.

Investidores, empresários e a classe alta, veem na América uma maneira de fugir da crise econômica, que só agora atingiu o Brasil. 

A facilidade de comprar um imóvel estrangeiro junto com a segurança de vida que o EUA proporciona têm animado muitos cidadãos de maior poder aquisitivo a mudar de vida.

Até poucos anos atrás, quando a crise imobiliária atingiu os Estados Unidos, e o real estava valorizado, o perfil do comprador brasileiro era para investimento. Preços de imóveis despencando 

na América e o metro quadrado brasileiro super inflacionado, migrou o dinheiro e transformou muitos brasileiros em felizes proprietários e investidores de imóveis americanos. 

Porém, com a crise no Brasil e após a eleição presidencial, seguida do fiasco da Copa do Mundo, a alta da inflação e a desvalorização do real, o brasileiro percebeu que valia a pena, não só investir, mas também construir uma vida no país das oportunidades.

Assim, o perfil do comprador, mais uma vez muda, mas dessa vez para morar e viver uma vida mais estável do que no Brasil. 

Miami, que é considerada uma extensão do Brasil nos EUA, é a campeã de vendas, seguida por Orlando, Nova Iorque e Los Angeles. 

Mesmo com a valorização do dólar, ainda vale a pena comprar imóveis norte-americanos, pois com a depreciação da moeda brasileira, o imóvel no exterior, que tende a valorizar ao longo dos anos, se valoriza em dólar. 

De acordo com a Miami Association of Realtors, a procura por imóveis cresceu 40% em relação ao mesmo período do ano passado. 

A Flórida por ser um estado muito parecido climaticamente com a maioria dos estados brasileiros, é 

o destino mais procurado pelos nossos conterrâneos. 

O Brasil só ficou atrás do Canadá, Reino Unido e Austrália, esses países já tradicionais na compra de imóveis, porém o Brasil é o 1º lugar dentre os países cuja a língua oficial não é o inglês, o que torna o nosso país uma das potências imobiliárias dentro dos Estados Unidos. 

Seja para morar, investir, comprar uma casa de férias ou simplesmente passear, os Estados Unidos é decididamente um país com um pezinho no samba, e que tem um pouco da espontaneidade e alegria dos brasileiros que os americanos tanto gostam.

Pretende mudar do Brasil?

Antes de começar este post, gostaria de esclarecer que não sou advogado de imigração, paralegal, e também não faço nada com relação à isso, muito menos tenho licença para tal. O que sei é somente a minha própria experiência e algumas coisas que fui aprendendo com o tempo. POR ISSO, caso você decida tomar esta tão importante decisão em sua vida, SEMPRE, consulte um Advogado licenciado e especialista em imigração!

Todos os dias recebo várias perguntas sobre como imigrar para os EUA, País onde vivo com (quase) toda a minha família há pouco mais de 8 anos, e onde me sinto "de volta ao lar" (não me pergunte o porquê - tem coisas que nem a gente mesmo entende!).

Como todo imigrante, que não veio com um caminhão de dinheiro para começar a vida, tivemos que começar, literalmente do começo! Será que é um pleonasmo? hehehe....

Ontem, recebi a visita de duas pessoas que estão trilhando o mesmo caminho que fizemos anteriormente, e através de um amigo em comum, vieram tirar algumas dúvidas que tinham. Eu lhes passei a minha experiência que tive aqui no meu processo de imigração, dizendo que teriam que contratar um advogado de imigração - o que elas já haviam feito. Era apenas uma troca de figurinhas!

Como é do conhecimento de muitos, e é repetido à exaustão, na internet, blogs e reportagens, os EUA é um dos Países que mais recebe imigrantes no mundo, assim como vários Países do chamado primeiro mundo (Europa - sem contar Espanha, Portugal e Itália, que estão meio quebrados e pouca gente quer ir para lá - até mesmo porque simplesmente não tem emprego!). Não vamos nem falar dos Países do leste Europeu, pois hoje, infelizmente, são eles que estão dando uma ajudinha para fazer com que o sistema implantado por lá, não funcione.

Além disso, há que considerar na Europa, as dificuldades que eles tem, pela proximidade com Países do Oriente Médio e também da Africa, que no seu ponto mais próximo (Estreito de Gibraltar), estão separados pelo mar, em apenas 14,4 quilômetros. Isso faz com que a Europa hoje tenha mais este problema, além dos que já tem.

Voltando para o outro lado do Atlântico, os EUA tem os seus próprios problemas, principalmente com a imigração ilegal indocumentada. A fronteira com o México tem 1,954 milhas, ou 3.145 km. Dá para se ter uma idéia como é difícil controlar o acesso por lá, não é? 

Além disso, existem aqueles que, de barco, tentam chegar ao território americano, e outros que até chegam legalmente (turismo, trabalho temporário, etc), mas acabam ficando, deixando expirar o seu I-94 (que hoje foi substituído pela estampa no passaporte).

Não tenho nada contra àqueles que aqui estão dessa maneira, absolutamente! Mas vejo o sofrimento dessas pessoas, pois apesar de serem produtivas, não tem os direitos que aqueles que estão legalizados documentados, têm. Isso me trás uma profunda tristeza, pois procuramos nos colocar nos sapatos deles, e vejo que não é nada fácil, mesmo. Por exemplo: não podem sair do País, sob pena de não voltar mais. Não tem como tirar a Driver License (Carteira de Motorista) - o que, em uma cidade como Orlando, é fundamental, pois sem carro, a gente não vai para lugar nenhum.

Aliás, abrindo um parêntesis, sempre ressalto de como Orlando é horizontalizada (será que está certo?) - creio que sim. São poucos os prédios, comparativamente. A maioria das edificações são de, no máximo 4 pisos - com exceção do Downtown Orlando, onde existem MUITOS prédios, mas não deixa de ser linda!

De um modo geral, Orlando tem MUITO espaço ainda. Recebemos 62 milhões de turistas por ano, e mesmo assim, tem muito para crescer.

Voltando ao asunto: Além disso, eles vivem aqui como se não existissem. Fazem parte de um enorme contingente de pessoas (segundo estatísticas oficiais, algo em torno de 11 milhões de pessoas), mas extra-oficialmente, perto dos 35 milhões, principalmente Mexicanos, mas tem gente do MUNDO todo.

Isto posto, vamos à imigração de forma documentada.  Nas listas abaixo, fornecidas pelo USCIS (http://travel.state.gov/content/visas/english/general/all-visa-categories.html), dá para se ter uma idéia dos tipos de vistos:

1 - Visto categoria de IMIGRANTES:

Immediate Relative & Family Sponsored	Visa Category
Spouse of a U.S. Citizen	IR1, CR1
Spouse of a U.S. Citizen awaiting approval of an I-130 immigrant petition	K-3 *
Fiancé(e) to marry U.S. Citizen & live in U.S.	K-1 *
Intercountry Adoption of Orphan Children by U.S. Citizens	IR3, IH3, IR4, IH4
Certain Family Members of U.S. Citizens	IR2, CR2, IR5, F1, F3, F4
Certain Family Members of Lawful Permanent Residents	F2A, F2B
Employer Sponsored – Employment
Employment-Based Immigrants, including  (preference group): Priority workers [First] Professionals Holding Advanced Degrees and Persons of Exceptional Ability [Second] Professionals and Other Workers [Third] Employment Creation/Investors [Fifth] Certain Special Immigrants: [Fourth]	E1 E2 E3, EW3 C5, T5, R5, I5 S (many**)
Religious Workers	SD, SR
Iraqi and Afghan Translators/Interpreters	SI
Iraqis Who Worked for/on Behalf of the U.S. Government	SQ
Afghans Who Worked for/on Behalf of the U.S. Government	SQ
Other Immigrants
Diversity Immigrant Visa	DV
Returning Resident	SB

2 - Vistos categoria de NÃO IMIGRANTES:

Purpose of Travel	Visa Category	Required: Before applying for visa*
Athlete, amateur or professional (competing for prize money only)	B-1	(NA)
Au pair (exchange visitor)	J	SEVIS
Australian professional specialty	E-3	DOL
Border Crossing Card: Mexico	BCC	(NA)
Business visitor	B-1	(NA)
CNMI-only transitional worker	CW-1	(USCIS)
Crewmember	D	(NA)
Diplomat or foreign government official	A	(NA)
Domestic employee or nanny - must be accompanying a foreign national employer	B-1	(NA)
Employee of a designated international organization or NATO	G1-G5, NATO	(NA)
Exchange visitor	J	SEVIS
Foreign military personnel stationed in the United States	A-2 NATO1-6	(NA)
Foreign national with extraordinary ability in Sciences, Arts, Education, Business or Athletics	O	USCIS
Free Trade Agreement (FTA) Professional: Chile, Singapore	H-1B1 - Chile H-1B1 - Singapore	DOL
International cultural exchange visitor	Q	USCIS
Intra-company transferee	L	USCIS
Medical treatment, visitor for	B-2	(NA)
Media, journalist	I	(NA)
NAFTA professional worker: Mexico, Canada	TN/TD	(NA)
Performing athlete, artist, entertainer	P	USCIS
Physician	J , H-1B	SEVIS
Professor, scholar, teacher (exchange visitor)	J	SEVIS
Religious worker	R	USCIS
Specialty occupations in fields requiring highly specialized knowledge	H-1B	DOL then USCIS
Student: academic, vocational	F, M	SEVIS
Temporary agricultural worker	H-2A	DOL then USCIS
Temporary worker performing other services or labor of a temporary or seasonal nature.	H-2B	DOL then USCIS
Tourism, vacation, pleasure visitor	B-2	(NA)
Training in a program not primarily for employment	H-3	USCIS
Treaty trader/treaty investor	E	(NA)
Transiting the United States	C	(NA)
Victim of Criminal Activity	U	USCIS
Victim of Human Trafficking	T	USCIS
Nonimmigrant (V) Visa for Spouse and Children of a Lawful Permanent Resident (LPR)	V	(NA)
Renewals in the U.S. - A, G, and NATO Visas		(NA)

Alguns vistos, mesmo estando na categoria NÃO IMIGRANTES, poderão lhe dar acesso ao Green Card. Claro, que o seu caso só poderá ser avaliado por um advogado especializado em imigração - com licença para tanto, e decidido por um Oficial de Imigração dos Estados Unidos da América.

****IMPORTANTÍSSIMO: CUIDADO COM OS CHARLATÃES*****

Antes de contratar um profissional, cheque as credenciais que ele(a) tem. É advogado(a)? Se for Paralegal também poderá lhe ajudar (precisa estar em um escritório de advocacia, que o respalde), se for um prático, que acha que sabe como as coisas funcionam - FUJA DELE(A). Com certeza, você terá problemas no seu processo. E sim - é o que não falta por aqui.

Existe também um visto de investimento (além do EB-5), onde o valor à ser investido é bem menor do que os $500,000/$1,000.000 requeridos pelo EB-5. Trata-se do visto E-2, onde o investidor é cidadão de um dos Países abaixo (infelizmente, Países como Brasil e Portugal não entram neste tipo de visto), podem estar investindo nos EUA com valores bem menores.

NOVAMENTE: SOMENTE UM ADVOGADO ESPECIALIZADO EM IMIGRAÇÃO PODERÁ LHE AJUDAR A DEFINIR AS SUAS POSSIBILIDADES DE IMIGRAÇÃO!

Veja a lista dos Países (Paraguai, Equador, Argentina, Chile entram).....

Albania Argentina Armenia Australia Austria Azerbaijan Bahrain Bangladesh Belgium Bolivia Bosnia and Herzegovina Bulgaria Cameroon Canada Chile China (Taiwan) Colombia Congo (Brazzaville) Congo (Kinshasa) Costa Rica Croatia Czech Republic Denmark Ecuador Egypt Estonia Ethiopia Finland France Georgia Germany Grenada Honduras Iran Ireland Italy Jamaica Japan Jordan Kazakhstan

Korea (South) Kosovo Kyrgyzstan Latvia Liberia Lithuania Luxembourg Macedonia, the Former Yugoslav Republic of (FRY) Mexico Moldova Mongolia Morocco Netherlands Norway Oman Pakistan Panama Paraguay Philippines Poland Romania Serbia Senegal Singapore Slovak Republic Slovenia Spain Sri Lanka Suriname Sweden Switzerland Thailand Togo Trinidad & Tobago Tunisia Turkey Ukraine United Kingdom Yugoslavia

RESUMINDO:

-  Analise se você tem condição de ficar legalmente no País. Para tanto:

a)  Consulte um advogado/paralegal especializado em Imigração;

b) Antes de contratá-lo, procure as referências do profissional. Se possível, entre em contato com pessoas que já fizeram o seu processo com o profissional;

- Venha com  dinheiro para recomeçar a vida no Exterior. Afinal, você terá que comprar carro, alugar ou melhor ainda: comprar a casa, mobiliar, etc, etc, etc... E isso requer uma boa quantidade de $$;

- Tenha certeza de que a decisão seja em comum acordo com toda a família (principalmente marido e mulher);

- Entenda que a cultura do País é TOTALMENTE diferente da nossa, no Brasil. Estados Unidos não tem o famoso jeitinho que conhecemos no Brasil. É tudo em cima da risca!

- Tudo isso e outras coisas devem ser pesadas na balança. Se ela for favorável, 

Welcome to America!