Vamos comparar o M2 (metro quadrado) no EUA e no Brasil?

Todos sabem que o Brasil, em especial São Paulo e Rio de Janeiro têm um dos M2 mais caros do mundo. Comprar um imóvel nessas cidades é fazer um investimento de grande valor econômico.

Mesmo com a queda dos preços dos imóveis no Brasil, o valor do m2 em algumas regiões continua alto.

A inflação, os juros mais altos e a desvalorização do real têm contribuído para que os preços não abaixem.

Há anos, os consumidores têm esperado a baixa no mercado, quando atingiu seu ápice entre 2010 e 2012 com um valor superinflacionado de diversos imóveis no Brasil.

Em contra mão a essa tendência, o m2 nos Estados Unidos tem estado em um valor estável depois da queda dos valores com a crise do subprime em 2009 em diante.

Mesmo com o dólar em alta, atingindo R$4,00 ainda é mais em conta comprar nos Estados Unidos em comparação ao Brasil.

Orlando e Miami

O m2 em Miami e Orlando está em média U$ 1,4 mil o que equivale a R$5,4 mil, mais de R$3mil a menos do que a média de imóveis em São Paulo e Rio de Janeiro (R$8.538* e R$10.653* respectivamente). Além disso, os imóveis nos Estados Unidos vêm equipados com ar condicionado, pisos e até mesmo alguns eletrodomésticos dependendo do tamanho do imóvel.

Casas de luxo em Miami, que são consideradas o maior valor de m2 da região, saem em média por U$3,2 mil (R$12,8 mil) enquanto bairros nobres como Vila Nova Conceição em São Paulo saem por R$ 15.061** e Leblon no Rio de Janeiro por R$ 21.963**.

Tanto para investimento, quanto para morar, os imóveis em cidades americanas com alto fluxo de brasileiros ainda é um sonho para muitos brasileiros. Mas com a economia brasileira em queda e a americana aquecendo, muitos fazem apenas a conta do dólar alto, e se esquecem de levar em conta fatores como a inflação, juros e retorno do investimento a curto e longo prazo.

Bairros mais caros em São Paulo e Rio de Janeiro**:

Vila Nova Conceição	R$15.061	Leblon	R$23.493
Jardim Europa	R$14.758	Ipanema	R$20.434
Jardim Paulistano	R$13.899	Lagoa	R$18.434
Itaim	R$12.901	Gávea	R$18.129
Vila Olímpia	R$12.220	Jardim Botânico	R$17.188

Pesquisas de indicadores financeiros mostram que o preço do imóvel brasileiro tende a baixar, ou seja, quem quiser comprar um imóvel para investimento, agora não é o melhor momento.

Porem quem quer ficar no Brasil e comprar um imóvel para morar, deve esperar um pouco para que compre na extrema baixa e tire vantagem disso.

Nesse momento de crise, investir no Brasil não é a melhor opção. Entretanto os Estados Unidos ainda está em recuperação e os preços tendem a subir ao longo dos anos. Quem comprou com o dólar baixo teve um retorno de mais de 200% em 36 meses, e com o real desvalorizando cada vez mais a oportunidade de comprar um imóvel fora do Brasil está no ápice.

O m2 no Brasil sempre foi e sempre será um dos mais caros do Mundo, mesmo com a diminuição dos preços, o Brasil ainda é um país de difícil retorno de investimento, especialmente nesse cenário de crise econômica e política.

Fonte: *Revista Exame
** Estadão