COMO COMPRAR UMA CASA NOS EUA

Você tem visto de turista? Então você já e elegível para comprar um imóvel no EUA!

Comprar um imóvel nos Estados Unidos é bem mais fácil do que a maioria das pessoas imagina. 

Com um passaporte brasileiro válido e um visto de turista (B2) é possível comprar um imóvel para investimento.

Mas e para morar? Posso? A resposta desta pergunta está vinculada ao tipo de visto que o comprador possui. Se o mesmo não possui Green Card, visto de trabalho ou visto acadêmico, o fato de comprar um imóvel nos EUA, não dá o direito de morar no país.

Mas pode-se comprar um imóvel para férias, investimento, para rendimentos mensal ou por temporada ou para reforma e revenda do mesmo.

A compra do imóvel pode ser feita de duas maneiras: 

À vista ou financiada

À vista

Se você tem o valor do imóvel em reais e deseja fazer a compra, você pode ir ate o banco de sua preferência e pedir o valor em dólares para transferência. Por ser um valor alto, os bancos negociam com o dólar comercial (e não o turismo) e dão taxas melhores de conversão da moeda. Porém o IOF (imposto sobre operação financeira) de 0,38% é aplicado no valor total de conversão.

Com o pagamento à vista o comprador não precisa ir aos Estados Unidos para fazer a compra, não precisa pagar custos adicionais como impostos e taxas do banco na escritura do imóvel e também não possui um valor mínimo de compra.

Financiado

O financiamento nos Estados Unidos (mortgage) é feito pela maioria das pessoas e cobre 65% do valor do imóvel. O valor mínimo de um imóvel para financiamento é de U$ 150.000,00 e o banco avalia a compra e o valor antes de liberar o dinheiro. 

O comprador tem que ir até o país para fechar o negócio e após 60 dias é feita a liberação. 

A vantagem do financiamento americano é que os juros são bem baixos (mais da metade quando comparado ao brasileiro). Geralmente a taxa de juros varia entre 4.25% a 5.85% ao ano e é dividido em 3 tipos:

- 30 anos fixo: Juros médio de 6,5% a.a.

- 15 anos fixo: Juros médio de 5,75% a.a.

- 30 anos/ARM: Nos 5 primeiros anos a parcela é fixa com juros médio de 5% e após esse período os juros variam de acordo com a taxa de juros do país (piso 3,5% e teto de 9,5%).

*Todos os valores, pontos percentuais, e condições do financiamento são sujeito à mudança, sem aviso prévio do banco. Caso você queira financiar, entre em contato conosco para que possamos lhe informar as condições que os bancos estão oferecendo.

Para simular o financiamento de um imóvel você pode entrar www.mlcalc.com e colocar um valor para verificar as taxas e valores mensais a serem pagos. Para pesquisar preços de imóveis você pode entrar em www.sevenrealty.com e pesquisar o tipo de casa/condo/apartamento que você gostaria de ter.

As principais taxas pagas ao comprar imóveis são IPTU (cerca de 1,6% do valor venal da propriedade, pago em março) e o ganho de capital (15% sobre o lucro no ato da venda).

A taxa de condomínio (HOA – Homeowner Association) varia entre U$50 e U$100 ao mês para comunidades simples e entre U$250 e U$500 ao mês para comunidades estilo resort (inclui segurança e jardinagem).

Os documentos necessários para comprar ou financiar um imóvel nos Estados são:

- Carta do Banco (no Brasil que o comprador possui conta corrente)

- Carta da empresa do cartão de crédito (sem dívidas)

- Declaração do Imposto de Renda

- Vínculo empregatício de 2 anos ou mais

- 3 meses de holerite ou uma declaração de um contador

- Extrato bancário dos últimos 3 meses

Para abrir uma conta em um banco americano você precisa de 2 documentos de identificação (RG e carteira de motorista), comprovante de endereço, e responder a algumas perguntas. Quando você abre a conta você receberá um cartão temporário de débito e poderá fazer transações entre contas (Brasil/EUA).

Se você quiser alugar o seu imóvel você receberá o valor pela sua conta americana e poderá transferir para o Brasil.

Tipos de imóveis

Single Family Home (casa individual)

Não compartilha parede interior com outra casa. A maioria das casas individuais são construídas em lotes maiores do que a própria estrutura, acrescentando pátio ao redor da casa.

Townhome

É um tipo de imóvel onde casas individuais são colocados lado a lado, e uma ou duas paredes de cada casa são compartilhados entre as casas adjacentes.

Casas duplex

É uma estrutura de compartimento que tem duas unidades de habitações ligados uma a outra. Cada unidade tem uma entrada separada, mas ambas as unidades estão localizados de um lote.

Você pode alugar o seu imóvel de investimento por mês ou por temporada. 

Mensal

95% dos condomínios em Orlando e cidades como Windermere e Winter Park não permitem a locação por temporada, apenas no longo prazo. A média de renda do aluguel "long term" é de 5 a 5.5% ao ano.

Temporada

Já em cidades como Kissimmee, Davenport, Clermont e Reunion, 95% dos condomínios aceitam locação por temporada. Nesse caso deve-se pagar o Sales Tax (6-7%) para períodos inferiores a 180 dias e 6% do Imposto de Desenvolvimento do Turismo (6%). A renda média desse tipo de locação é de 6 a 9% ao ano.

Por isso é necessário conversar com o corretor imobiliário para comprar o imóvel que vá de encontro com o tipo de investimento que você quer fazer.

Até a próxima!

Contatos: humberto@drimproperties.com